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街机金蟾捕鱼:7成住宅停车位已卖出 中心区所剩无几

时间:2022/1/20 14:42:44  作者:  来源:  浏览:59  评论:0
内容摘要:据广州越秀资产管理有限公司副总经理康斯平介绍,该公司是广州目前最大的国有物业管理公司,管理着超1万个有合法产权的车位。“这里面,住宅停车场有七成已经卖出,产权已经分散,物业公司也只有管理权。而露天的住宅停车场则为小区全体业主共有,这类是不能卖的。实际上,在政策不限售价限租价的情况...
据广州越秀资产管理有限公司副总经理康斯平介绍,该公司是广州目前最大的国有物业管理公司,管理着超1万个有合法产权的车位。“这里面,住宅停车场有七成已经卖出,产权已经分散,物业公司也只有管理权。而露天的住宅停车场则为小区全体业主共有,这类是不能卖的。实际上,在政策不限售价限租价的情况下,本公司的政策是,住宅停车位能卖就卖。目前,中心区住宅停车位产权已所剩无几,剩下的三成,多数在南沙、萝岗、增城等外围地区,与本次调价关系不大。”

康斯平还举例说,现在部分中心城区车位已经卖到一个50万元以上,这是市场价格。“业主买下车位后如果出租,凭什么人家花50万元买的车位只能出租400元/月呢?按照目前的情况看,物价局对有产权的车位并没有有效的限价街机金蟾捕鱼:执法措施。黑市价其实也是市场价,而且我相信,即便‘住宅不调、商业大涨’的方案二获得通过,这些黑市价反而可能不降反升。”

据康总介绍,关于停车场产权的问题,广州其实做得还算比较好的,内地很多城市的停车场没有产权,管理更为混乱。广州有30多万个住宅停车场是有产权的,估计多数发展商都不太愿意持有停车场产权放租,因为投资收益太低了,所以多数也像该公司一样,能卖则卖。

康斯平认为,本次调价方案,应该尊重产权和物权法,有产权的停车场与路内及公共停车场应该分别对待。“有产权的价格应由市场定价,非要限价,最起码也要能保本。就我们公司来说,这也有利于国有资产保值和升值,而且所产生的利润和税收也归国家。最重要的是,这样做合理合法,符合市场规律。”

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